Angers rayonne actuellement par son dynamisme immobilier, avec une attention particulière portée aux Hauts-de-Saint-Aubin, zone géographique en pleine transformation. Ce secteur attire tant les investisseurs que les futurs résidents par son évolution remarquable et ses projets innovants. Découvrons comment ce quartier se réinvente et devient un modèle d'aménagement urbain dans la ville d'Angers.
L'évolution urbaine des Hauts-de-Saint-Aubin
Les Hauts-de-Saint-Aubin représentent un vaste projet d'aménagement qui s'étend sur 240 hectares, structuré autour de trois zones distinctes : le plateau de la Mayenne, le plateau des Capucins et le secteur Verneau. Cette zone, aujourd'hui peuplée d'environ 12 000 habitants, vise à accueillir jusqu'à 19 000 résidents d'ici 2030, avec la création de 10 000 logements le long de la ligne de tramway mise en service en 2011.
Un quartier en pleine transformation architecturale
La métamorphose architecturale des Hauts-de-Saint-Aubin se caractérise par une diversification des types d'habitats. Le plateau des Capucins illustre cette transformation avec une révision du plan initial pour préserver l'identité végétale du secteur tout en proposant des formes urbaines moins denses. La commercialisation des 340 logements suit une répartition équilibrée : un tiers de maisons individuelles, un tiers d'habitat intermédiaire et un tiers de collectifs. Une centaine de terrains ont également été mis en vente pour la construction de maisons de ville, répondant à la demande de logements variés.
Les projets d'aménagement qui changent le visage du quartier
Parmi les projets phares transformant le quartier, la résidence EMPREINTE de Bouygues Immobilier se distingue par son approche bas carbone. Cette construction novatrice, située au cœur de la ZAC des Capucins, comprendra 77 logements collectifs avec des innovations écologiques remarquables : structure en bois, murs en béton bas carbone, isolants biosourcés et peinture à base d'algues. La métamorphose de Verneau constitue un autre projet majeur, avec une opération de rénovation urbaine débutée en 2004 et programmée jusqu'en 2024. Ce projet prévoit la démolition de 410 logements collectifs et la construction de 400 logements neufs, avec l'objectif de réduire la part du locatif social à 15% contre 100% auparavant.
Les atouts résidentiels qui attirent les nouveaux habitants
Le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin à Angers connaît une transformation remarquable qui en fait une zone particulièrement attractive pour les nouveaux résidents. Avec une population actuelle d'environ 12 000 habitants et une projection de 19 000 d'ici 2030, ce secteur en plein développement propose un cadre de vie unique. Le projet d'aménagement s'articule autour de trois zones distinctes : le plateau de la Mayenne, le plateau des Capucins et la métamorphose de Verneau, couvrant au total 240 hectares.
Un cadre de vie alliant nature et proximité du centre-ville
Les Hauts-de-Saint-Aubin se distinguent par un équilibre réussi entre environnement naturel préservé et accès rapide au cœur d'Angers. Le projet du Plateau des Capucins a été spécifiquement repensé pour conserver l'identité végétale du secteur tout en créant des formes urbaines moins denses et plus harmonieuses. Cette approche respectueuse de la biodiversité se manifeste notamment à travers la résidence Empreinte, qui intègre des aménagements favorisant la faune et la flore locales.
L'accessibilité constitue un atout majeur du quartier grâce à la ligne de tramway mise en service en 2011, qui facilite les déplacements vers le centre-ville. Cette infrastructure de transport public s'inscrit dans une vision globale de mobilité douce, avec des locaux à vélos équipés dans les nouvelles résidences. La transformation du quartier s'accompagne aussi de la création d'équipements publics, comme la nouvelle maison de quartier de 2 600 m² comprenant une salle culturelle et un pôle Petite Enfance, dont la livraison était prévue fin 2022.
Des logements variés adaptés à tous les profils d'acheteurs
L'offre résidentielle des Hauts-de-Saint-Aubin se caractérise par sa diversité, répondant aux besoins d'une large gamme d'acquéreurs potentiels. Sur le plateau des Capucins, 340 logements ont été commercialisés avec une répartition équilibrée : un tiers de maisons individuelles, un tiers d'habitat intermédiaire et un tiers de collectifs. Une centaine de terrains destinés à la construction de maisons de ville ont également été mis en vente, offrant aux familles la possibilité de créer leur habitat sur mesure.
Dans le secteur du Verneau, une transformation profonde est en cours avec une opération de rénovation urbaine débutée en 2004 et qui doit s'achever en 2024. Ce projet ambitieux prévoit le passage de 77 à 485 logements, avec une réduction du locatif social à 15% contre 100% initialement. Les nouveaux programmes immobiliers, comme la résidence Empreinte de Bouygues Immobilier, mettent l'accent sur l'innovation environnementale avec des constructions bas carbone utilisant des matériaux biosourcés. Cette résidence de 77 logements, située au cœur de la ZAC des Capucins, est labelisée Bâtiment Bas Carbone (BBCA) niveau Excellence et a reçu la Pyramide Bas Carbone 2022. Le retour du zonage B1 dans le quartier représente un avantage supplémentaire pour les investisseurs, leur permettant de bénéficier du dispositif Pinel.
L'engagement écologique au cœur des Hauts-de-Saint-Aubin
Le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin à Angers se transforme avec une vision résolument tournée vers l'avenir. Cette zone urbaine en pleine mutation, qui compte actuellement près de 12 000 habitants et devrait atteindre 19 000 résidents d'ici 2030, place l'écologie au centre de son développement. Le long de la ligne de tramway mise en service en 2011, ce vaste projet d'aménagement de 240 hectares comprend trois secteurs distincts : le plateau de la Mayenne, le plateau des Capucins et la métamorphose de Verneau. L'approche adoptée pour le Plateau des Capucins illustre parfaitement cette orientation verte avec la préservation de l'identité végétale du secteur et la création de formes urbaines moins denses.
Les constructions bas carbone et matériaux biosourcés dans les nouveaux projets
La résidence EMPREINTE représente l'exemple parfait de l'innovation écologique dans les Hauts-de-Saint-Aubin. Située au cœur de la ZAC des Capucins, cette opération menée par Bouygues Immobilier vise à réduire drastiquement l'empreinte carbone du bâti. Les 77 logements collectifs en construction utilisent une structure en bois pour l'ossature, les planchers et les façades. Les murs sont réalisés en béton bas carbone Hoffmann, contenant cinq fois moins de carbone que le béton traditionnel. Le dallage intègre un ciment à très faible empreinte carbone H-UKR et des granulats recyclés. L'isolation n'est pas en reste avec l'utilisation de laine de bois composée à 90% de matières recyclées. Même la peinture est biosourcée, formulée à base d'algues (ALGO). Ce projet avant-gardiste a d'ailleurs été récompensé par la Pyramide Bas Carbone 2022 et vise le label Bâtiment Bas Carbone (BBCA) niveau Excellence. Les locaux à vélos, quant à eux, sont construits avec des matériaux géo-sourcés comme la terre crue, complétant cette approche globale de réduction de l'impact environnemental.
La biodiversité préservée comme valeur ajoutée du quartier
La préservation de la biodiversité constitue un axe majeur dans le développement des Hauts-de-Saint-Aubin. Le projet du Plateau des Capucins a été spécifiquement revu pour conserver l'identité végétale du secteur. Cette approche se manifeste par la création d'espaces verts intégrés et la plantation d'espèces locales favorisant la faune urbaine. Pour la résidence EMPREINTE, un bureau d'études spécialisé accompagne le projet pour maximiser la biodiversité locale. Le raccordement au réseau de chaleur urbain à biomasse (bois) renforce cette démarche vertueuse en réduisant la dépendance aux énergies fossiles. L'équilibre entre densification urbaine et préservation des espaces naturels se traduit également par la variété des types d'habitats proposés : un tiers de maisons individuelles, un tiers d'habitat intermédiaire et un tiers de collectifs sur le plateau des Capucins. Cette mixité architecturale permet de limiter l'étalement urbain tout en offrant un cadre de vie agréable et respectueux de l'environnement. La biodiversité devient ainsi non seulement un atout écologique mais aussi un véritable argument de vente pour les futurs habitants du quartier.
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